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　　本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

　　入口保留过街楼形制,携刻永兴里定制logo,仪式感到位,端景转角迎客松与中国黑原石构景,充满禅意.

　　地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻,铁打纹工艺,其间还有老石板、青石板、中国黑老石皮、柏坡黄的石皮等原石原面铺装,老石皮从大料里取出,数量少而贵,由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得,也是真高级.

　　目前风貌市场上唯一在售有前庭后院的花园里弄别墅(60-100平的南北双花园)

　　入口的左右两侧是两棵价值不菲的红花继木,不仅四季常青保持生机,每年4-5月还会绽放满枝红花,红红火火非常漂亮,既有观赏价值,也有“吉祥如意”的美好寓意;

　　整个门头的建筑立面采用的是“白玫瑰”花岗岩,地面铺装使用的是慕尼黑大理石,顶部特别运用了透光云石做了一个灯光设计——到了夜晚,灯光会穿透光云石洒向地面,光影交织间能营造出独特雅致的氛围.

　　进入大门,就是未来的小区入户大堂,首先映入眼帘的是精选的背景墙,采用的是奢石“万象山河”:它的纹理独一无二、自带磅礴气势,市面上能达到这种尺寸与纹理质感的奢石十分稀缺,以“包罗自然万象”为理念,强调天然美学,多运用在高端酒店大堂内.

　　别墅院墙采用别墅坊门同材质的“白玫瑰”光面花岗岩,搭配不锈钢仿铜护栏,高度2.2米,主楼间距最大约9-10米,采光完全不受影响.

　　水景旁的几块石材是“太行晶石”,均为从产地直接运抵的原石,未经切割打磨,保留了石材最本真的天然与纯粹感!

　　地面纹理为“保平纹”,主体采用滨州青仿瓷砖,搭配小块“范思哲绿”奢石拼接而成,不仅视觉上精致,还暗含“出入平安、阖家幸福”的寓意,真的是将细节打造到了极致!

　　在北京,这样的土地在故宫旁;在上海,这样的土地在黄浦江畔,作为上海对话世界的窗口,荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源.

　　同时,顶层战略下,杨浦滨江定位世界级的科创中心,也是CAZ科创中心,已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂,将在2025-2027年逐步建成.

　　同时,沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方,作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域,规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴.

　　内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心,多重势能叠加,势必将托举土地价值至更高位置.

　　但因为花园里弄住宅标准更高,室内布局和外观接近独立式私人住宅,所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1

　　持续的稀缺供应,让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米,占所有里弄住宅的6.92%.

　　而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中,难得的一幅花园里弄风貌住宅用地,始终的热销、出圈上海,论证着更高阶的花园风貌产品属性,承载百年以来城市高阶人群的共同选择.

　　禁墅令下,过去10年,在公开土地市场,上海容积率低于1.0的地块供应,基本绝迹.保利·外滩序洋房+别墅的组合,容积率仅1.2,若单论别墅,容积率仅0.9.

　　寸土寸金的内环土地,若按常规容积率2.5开发,货值可能是低密社区的3倍以上,但越贵卖的越好的时代,内环滨江低密花园别墅,更具传承与收藏价值.

　　以无数个产品的独特性,筑就保利·外滩序别墅销量的遥遥领先,入主内环滨江花园别墅的机会,错过再无!

　　其实,光凭18万/㎡的均价和城央双拼别墅这2点,保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“尖子生”了.

　　凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏,保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅,在实现墅级居住的体验的同时,还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万.

　　风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”,毫无疑问出场即巅峰,力压超高大平层和滨江住宅,晋级上海住宅最高生态位,成为稀贵资产的代名词!

　　但老实讲,目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排,并且受限于保护规制,同质化严重,缺少差异和个性,稀缺性也随之降低.

　　而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅,21席皆是孤品,未来难再有!

　　保利永兴里官方统一咨询热线万,以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会,可能只此一次!

　　据静安区发布信息:苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部.

　　保利永兴里官方统一咨询热线“十四五”以来,功能区累计实现税收350亿元,连续三年实现两位数增长;2024年一季度实现税收34.98亿元,同比增长12.8%,增速超过了南京西路功能区,苏河湾,正成为上海一个新的“产业中心”

　　③都市中心什么才是都市中心?配套一应俱全,都市生活尽在掌握保利·永兴里距离8号线号线米,串联人民广场、陆家嘴,静安寺等城央区域

　　自驾上,南北高架、北横通道、内环高架、新建路隧道、人民路隧道、延安东路隧道都在项目周边,可以轻松通达全城

　　·约3km辐射圈内:有宝格丽酒店(全球第4家)、璞丽酒店(中国第2家)、瑰丽酒店(上海首店)等奢华酒店,更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、PoltronaFrau等国际高奢品牌店,豪奢格调满满!

　　·约2km内达商场:华润苏河湾万象天地、万象天地、华新城商办等,充分满足业主的日常生活所需!

　　尤其值得注意的是,项目北侧,万科傲舍打造的公园社交型商业正在快速兑现中,咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全,目前已与20+家潮流品牌完成意向签约.

　　恒贵地段、稀缺产品、历史脉络、人文腔调,它们共同构筑了保利·永兴里独一无二的魅力,没缺不可!

　　矗立于上海,这座拥有百年历史人文的厚址之上,你可以沿着苏河湾畔,那条流淌着华商精神的河流,走过湖州会馆、商务印刷馆、北市钱业会馆、四行仓库等历史旧址.

　　每一步都仿佛穿越时空,仿若亲身体验到历史的沧桑与现代的繁华如何交织出一幅人文交响的壮丽画卷.

　　在这里,你可以深刻体会到上海这座城市的历史底蕴与文化内涵,感受到它独有的韵味与魅力.每一砖一瓦,每一处细节,都是上海独特文化的体现!Art:浸染浓厚的艺术氛围

　　逛UCCA、Fotografiska影像艺术中心,看各种展览,打卡各种网红地标,会成为保利·永兴里业主的日常.

　　在享受午后时光的同时,拿杯咖啡看展,住在这里,你会不知不觉地被浓浓的艺术氛围所浸染,惬意且唯美.

　　Park:隐居于无边生态绿荫内环最大的公园绿地集群就在家门口:·约3.5万㎡的中兴公园

　　这样一片城市山林公园在城央实属难得,不仅是儿童的欢乐场,增进家人间的感情,更能让你在不同生活的场景转换中,瞬间得到松弛和放空,享受“伦敦海德公园”式生活!

　　地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

　　提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

　　规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

　　优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

　　规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

　　原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.