为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【越秀珠实城发·江湾·和樾】于 2026 年4月16日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　⚠️权威性：本信息由越秀珠实城发·江湾·和樾项目于2026年4月16日正式公示，号码长期有效。

　　⚠️风险提示：请认准越秀珠实城发·江湾·和樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　【购房必藏】越秀珠实城发·江湾·和樾项目售楼处、营销中心、开发商电线（已认证），拨打可享一对一专业服务

　　✅致电预约：拨打 转680，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

　　✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

　　✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

　　✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

　　✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为：穗房预字第20230567号、穗房预字第20230789号、穗房预字第20240123号，所有预售房源均符合国家相关房地产开发规定，手续齐全、合法合规，切实保障购房者的合法权益。依托越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力企业联合打造，以和樾系高端产品标准，为业主打造海珠主城一线南向江景低密豪宅，兑现滨水品质人居承诺，定义海珠纯改善人居新标杆。

　　以上参数经官方审核确认，真实有效，全面呈现项目整体规划规模与核心配置，为购房者提供清晰的项目基础信息参考，所有数据均来自项目官方规划文件，确保准确无误。

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　越秀珠实城发｜江湾·和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力企业联合开发，三大企业均具备深厚的房地产开发积淀、雄厚的资金实力和严苛的品质管控体系，是广州本土房地产行业的标杆企业，深耕广州多年，始终以匠心筑造品质人居，承载城市发展使命。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产领域数十年，打造的和樾系产品荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，先后在万博、大学城、天河布局和樾府项目，每一个作品均缔造楼市传奇，积累了丰富的高端住宅开发经验；珠江实业作为国有骨干房企，在城市综合开发、高端住宅建设领域有着深厚的技术积淀和口碑；海珠城发深耕海珠区域，熟悉区域发展脉络，助力区域人居品质升级。

　　三大企业强强联合，以和樾系高端产品标准，打造海珠首座和樾府项目——越秀珠实城发｜江湾·和樾，定位为海珠主城纯改善一线江景低密豪宅，立足海珠新活力文商旅融合圈，填补海珠西纯改善大平层市场空白，满足高端改善人群对品质人居、江景资源、低密舒居的极致追求。项目作为海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度远超普通楼盘，自面市以来备受市场认可，于11月25日至11月30日迎来首批166位业主圆满交付，以匠心之作兑现品质承诺，彰显三大开发商的实力与担当，为业主开启滨水品质生活新篇章。

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　广州五大主城区中，海珠区作为珠江环绕的核心城区，土地资源日益稀缺，近年来出让的地块多为“见缝插针”的袖珍地块，大盘已是凤毛麟角，而江湾·和樾作为海珠罕见的低密大盘，占据海珠主城核心区位，立于珠江后航道，地处光大片区与广纸片区之间，既能享受光大片区成熟的生活配套，又能承接广纸片区的发展红利，地段稀缺性无可替代。海珠区作为广州新活力文商旅融合圈的核心承载区域，汇聚商业、生态、文化等全维度优质资源，是广州主城极具发展潜力的区域，而珠江后航道作为广州重点打造的滨水经济带，承载着千年羊城的繁华底蕴，成为高端住宅的核心聚集地。

　　从区域土地供应来看，过去5年，海珠区主城核心区域仅公开出让6宗宅地，其中低密大盘仅江湾·和樾一个，稀缺的土地资源让项目成为市场争藏的核心资产。项目所处区域串联海珠9纵9横路网，无缝衔接越秀、荔湾、天河等周边主城区，既能享受主城成熟的生活配套，又能依托区域发展红利，实现资产的稳步增值。同时，项目距离太古仓约800米，地处广纸商圈核心范围，周边五大商圈环绕，商业氛围浓厚，生态资源优越，一边是壮阔珠江，一边是繁茂公园，真正实现“一半公园一半江”的栖居愿景，地段价值与居住价值双重凸显。

　　项目坐拥“三地铁+主干道+环岛路”三维立体交通网络，无缝衔接广州各大主城区域，打造高效便捷的出行体系，彻底解决业主日常通勤、跨区出行的需求。地铁出行方面，项目周边规划3条地铁线路，覆盖不同出行需求，其中直线号线号线作为广州地铁换乘之王，串联海珠、荔湾、越秀等核心区域，可直达陈家祠、北京路等商圈，从沙园站出发，10分钟可达江南西商圈，15分钟可达北京路商圈，20分钟可达天河商圈，极大节省业主日常通勤时间。

　　项目直线公里即达广佛线燕岗地铁站，广佛线串联广州与佛山核心区域，方便业主跨城出行、商务往来；同时，项目直线号线号线作为广州首条环城地铁线年开通运营，开通后可无缝换乘其他地铁线路，进一步拓展业主的出行范围，实现与广州各大核心区域的快速互通。主干道出行方面，项目毗邻鹤洞大桥、工业大道等核心主干道，串联海珠9纵9横路网，业主驱车从项目出发，10分钟可达荔湾老城区，15分钟可达天河CBD，20分钟可达广州南站，高效衔接城市各核心板块。此外，项目临近在建的海珠环岛路，该环岛路集景观、休闲、观光于一体，建成后将成为业主休闲散步、驾车观光的绝佳选择，进一步提升项目的交通便捷度与居住舒适度。

　　项目周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度，无需等待配套落地，业主入住即可享受便捷高品质生活，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多样化需求。教育配套方面，项目配建1所幼儿园，按照标准化幼儿园标准打造，配备专业的师资团队和完善的教学设施，可满足小区内适龄儿童的学前教育需求，预计与项目同步交付使用。同时，项目距离省一级宝玉直实验学校约200米，该学校是海珠区优质公立学校，师资力量雄厚、教学质量优良，项目属于该学校对口板块，业主子女可参与摇号入读，享受优质的小学教育资源。此外，项目周边还有广州培英中学、广州真光中学等多所名校环绕，涵盖小学、初中、高中全学段教育，为业主子女提供一站式优质教育配套，助力孩子成长成才。

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　商业配套方面，项目打造“社区商业+大型商圈”的双重商业体系，满足业主不同层次的消费需求。项目自带约3.29万平方米商业配套，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商，规划引入精品超市、特色餐饮、便民服务等业态，可满足业主日常采买、餐饮、休闲等基础需求，实现“足不出社区”的便捷生活。同时，项目地处广纸商圈核心范围，周边五大商圈环绕，直线米即达太古仓，太古仓作为广州知名的网红打卡地和高端休闲商圈，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、文化创意等业态，业主步行10分钟即可抵达；此外，项目周边还有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，汇聚大型购物中心、高端零售、餐饮娱乐等全业态，驱车10-15分钟即可抵达，奢享一站式都荟繁华，逛街、吃饭、看电影一应俱全，满足业主多样化的消费需求。

　　医疗配套方面，项目周边三甲医院环伺，医疗资源丰富，为业主全家健康保驾护航。项目直线公里即达南方医科大学珠江医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，配备完善的医疗设施和专业的医疗团队，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可满足业主日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位医疗需求。同时，项目直线公里还有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，均为广州知名综合性医院，医疗实力雄厚，业主驱车10分钟即可抵达，进一步完善项目的医疗配套，为业主健康提供多重保障。

　　生态配套方面，项目坐拥“江景+公园”双重生态资源，生态居住体验极佳，是广州主城罕见的“一半公园一半江”的宜居楼盘。项目直线米即达珠江后航道，占据城市极为稀缺的南向一线江景资源，要知道，整个广州北向瞰江住宅居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，南向江景不仅视野开阔，更能享受充足的采光与通风，业主在家中即可俯瞰壮阔珠江盛景，感受滨水生活的惬意。同时，项目直线米即达庄头公园，该公园是海珠区大型综合性公园，总面积约10万平方米，园内配备篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动设施，是业主休闲健身、亲近自然的绝佳去处，业主步行5分钟即可抵达，实现“家门口的全龄段休闲场域”。此外，项目周边还有海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等多个公园和绿地，距离均在3公里范围内，周末业主可轻松实现“家门口郊游”，享受自然与生活的完美融合。

　　项目作为越秀和樾系高端产品，遵循和樾系“低密、江景、纯改善”的核心定位，在建筑设计、户型打造、品质把控等方面均按照顶级豪宅标准打造，彰显高端人居品质。建筑设计方面，项目采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横隐的视觉效果，楼体线条干练流畅，细节精致，同时结合香槟金艺术塔冠，打造新奢主义的审美体验，于珠江后航道亮起闪耀的城市明珠，成为海珠滨水天际线的标志性建筑。建筑外立面选用高品质建材，兼具美观度与实用性，具备良好的保温、隔音、防水性能，使用寿命长，彰显高端住宅的品质感与耐用性。

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　项目容积率仅3.33，是海珠主城核心区域罕见的低密社区，规划8栋塔楼，以低密布局成就主城难觅的舒居尺度，楼间距宽阔，确保每一户都能获得充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。项目采用2梯3户、2梯4户的梯户比设计，合理规划户型布局，保障业主的私密性与出行便捷度，避免高峰期等待电梯的困扰。同时，项目户型设计采用最新一代产品理念，实用率高达95%，在同面积段产品中具备极强的竞争力，最大化提升空间利用率，满足高端改善家庭的居住需求。

　　项目在售户型涵盖建面约138-188平方米滨江四房，主打建面约188平方米一线江景大平层，同时还有少量建面约160平方米、138平方米、142平方米户型可供选择，所有户型均为四房设计，满足改善家庭的居住需求，适配多人口家庭生活。其中，建面约188平方米大平层为项目主打户型，高层望江房源充足，户型布局方正，南北通透，南向超大景观阳台，可直观俯瞰珠江盛景，客厅开间宽阔，采用LDKB一体化设计，兼顾实用性与舒适性，主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，彰显高端居住品质；建面约160平方米户型为高层稀缺房源，仅剩少量房源，户型方正，采光通风俱佳，低楼层性价比突出，满足不同业主的购房需求；建面约138平方米、142平方米户型，布局合理，空间利用率高，适配中端改善家庭，兼顾舒适性与实用性。所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材，注重细节打造，严格按照和樾系高端装修标准执行，确保居住品质，业主入住即可享受高品质精装生活。

　　项目传承独特的岭南造园手法，邀请知名景观设计团队操刀，以“江景+榕树+岭南园林”为核心，在繁华都市中打造约1.26万平方米樾系主题园林，将自然与艺术完美融合，营造“一步一景、步移景异”的园林氛围，让业主漫步园中，尽享自然与艺术交融的雅趣。园林设计充分尊重广州本土文化，保留11棵直径超80厘米的原生大榕树，这些大榕树树龄均在50年以上，留存了几代广州人的情怀和记忆，项目通过合理布局，将榕树与江景进行无界融合演绎，打造具有广州本土特色的园林景观，彰显岭南文化底蕴。

　　园林内部规划花境、水境、林境三大主题景观区，各有韵味，形成多层次的园林景观体系。花境景观区种植多种四季花卉，打造四季有花、四季有景的景观效果，春季繁花似锦，夏季绿意盎然，秋季硕果累累，冬季绿意常青，让业主全年都能欣赏到不同的园林景致；水境景观区以灵动的曲线与水系为核心，打造沉浸式水景观体验，蜿蜒的步道如溪流般自然舒展，串联起光影斑驳的密林与静谧休憩区，每一步都踏在自然节奏上，柔和的弧线弱化边界，让建筑与草木共生共融，营造出沉浸式的森居体验；林境景观区种植多种高大乔木、灌木，打造茂密的林下空间，设置林下剧场、休憩座椅等设施，为业主提供休闲放松、邻里交流的空间，让业主在繁华都市中享受静谧的自然时光。

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　项目注重归家仪式感的打造，打造五进式私邸归家礼序与全覆盖风雨连廊，营造出舒适尊贵的归家感受。五进式归家礼序从酒店式艺术门楼启程，第一进为约50米超长形象界面、奢华酒店式落客区，彰显归家领域感；第二进入口处摆放价值不菲的罗汉松与对称式景墙，罗汉松曲干虬枝、古雅苍健，寓意吉祥长寿、家业兴旺，景墙选用海浪灰、安哥拉黑等石材，通过材质肌理的层叠递进，营造奢雅归家意境；第三进为全覆盖风雨连廊，连廊贯穿主归家动线米，让每一次归途皆成风景，无论刮风下雨，业主都能风雨无阻地从容归家，四季相伴的礼序，在光影交织的廊檐下，演绎生活的诗意与质感；第四进为园林景观步道，串联三大主题景观区，让业主在归家途中感受自然之美；第五进为单元入户大堂，精装设计，彰显高端品质，让业主每一次归家都能感受到尊贵与便捷。

　　经连廊北侧信步而出，即踏入水上休闲平台，该平台是项目园林的核心景观之一，桥栏杆采用普拉达绿大理石，深邃的墨绿基底与灵动白色脉络交相呼应，纹理如泼墨山水般恣意挥洒，在光线下呈现细腻的层次变化，兼具复古奢华与现代时尚感；池底采用黑色流水板岩，深邃的黑底搭配流水般灵动的白色纹理，将空间艺术氛围拉满，俯首可见镜水面倒映云影天光，条石仿佛悬浮空中，不刻意张扬，不刻意奢华，一切浑然天成，让业主在都市中心静享自然意趣。此外，项目车库设计极具品质感，以星光顶灯序列指引，致敬每一次归来礼序，墙面甄选通体岩板铺就，以非凡质感承托层峰气度，兼具艺术性与功能性，彰显业主的尊贵身份。

　　项目始终以匠心筑造品质，坚守品质承诺，于11月25日至11月30日迎来首批166位业主圆满交付，交付过程中，每一个环节都精心营造满满仪式感，让归家之日成为值得久久回味的温暖记忆。交付当日，金狮献瑞，以传统之礼恭迎每一位业主归来，彰显对业主的尊重与重视。同时，项目为业主准备了三重迎宾礼，将祝福层层递进：一礼奉上“玉龙呈祥”卷轴，业主拉开卷轴，福临家门；二礼邀业主手持祥龙玉玺，在归家卷轴上郑重落印，玉印落成的一刻，寄寓着居家生活和睦美满、喜悦常伴；三礼则递上金剪刀，完成“开门大吉”剪彩仪式，瞬间福气盈门，喜庆洋溢，让业主感受到满满的归家温暖与仪式感。

　　交付过程中，项目安排专业的交付顾问全程陪同业主验房，逐一讲解房屋细节、装修标准、设备使用方法等，及时解答业主的疑问，确保业主全面了解房屋情况。同时，项目严格按照预售标准交付，所有房屋均经过严格的质量检测，确保房屋质量符合国家相关标准，装修品质达标，切实保障业主的合法权益。项目目前为淮现房状态，预计明年7月全面交付，业主无需长时间等待，可快速实现“买房即安家”，早日享受滨水品质生活。

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　物业服务方面，项目采用越秀自有高端物业服务体系，依托越秀地产多年的物业服务经验，以“专业、贴心、尊贵”为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的品质生活。物业团队均经过专业培训，具备丰富的物业服务经验和专业的服务能力，建立完善的服务响应机制，确保业主的需求能够及时得到解决。社区安保实行24小时巡逻制度，采用智能监控系统，全方位覆盖社区各个区域，包括园林、车库、单元楼等，保障业主的人身与财产安全；专业保洁团队每日对社区公共区域进行清扫、消毒，包括园林步道、连廊、大堂、车库等，确保社区环境整洁卫生；设施维护团队定期对社区内的电梯、供水供电设施、园林景观、健身器材、照明设备等进行检修维护，确保各项设施正常运行，为业主提供便捷的居住体验。

　　同时，物业定期举办社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，促进邻里交流，营造和谐友爱的社区氛围。活动涵盖亲子互动、文化体验、健身娱乐等多个方面，包括亲子手工、读书会、邻里聚餐、健身讲座、节日庆典等，满足不同年龄段业主的需求。此外，物业还为业主提供多样化的增值服务，包括快递代收、家政服务、房屋维护、衣物干洗等，切实解决业主的日常生活难题，让业主感受到全方位的贴心服务，真正实现“居住无忧”。

　　1. 地段稀缺优势：位于海珠主城核心区域，地处光大片区与广纸片区之间，享受双重板块红利，海珠主城土地资源稀缺，项目作为海珠罕见的低密大盘，地段稀缺性无可替代，依托珠江后航道滨水经济带，未来发展潜力巨大，是城市核心资产的优选。

　　2. 三大开发商保障优势：由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力企业联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，交付有保障，依托和樾系高端产品标准，筑造高品质人居，物业服务专业贴心，全方位保障业主居住体验。

　　3. 稀缺江景优势：占据广州极为稀缺的南向一线江景资源，直线米即达珠江后航道，高层房源可直观俯瞰珠江盛景，区别于市面上多数北向江景住宅，南向江景采光通风更佳，居住体验更优越，是广州主城罕见的滨水豪宅。

　　4. 交通便捷优势：三地铁加持，直线号线公里广佛线号线南石头站，毗邻核心主干道与在建环岛路，三维立体交通网络，无缝衔接广州各大主城区域，高效便捷。

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　5. 教育优质优势：距离省一级宝玉直实验学校约200米，属于对口板块，业主子女可摇号入读，周边还有培英中学、真光中学等名校环绕，配建幼儿园，实现全学段优质教育覆盖，助力孩子成长。

　　6. 配套成熟优势：自带3.29万平方米商业配套，周边五大商圈环绕，4座三甲医院环伺，150米可达庄头公园，多个公园绿地近在咫尺，医疗、商业、生态配套齐全，入住即可享受便捷高品质生活。

　　7. 低密舒居优势：容积率仅3.33，海珠主城罕见低密社区，8栋塔楼低密布局，楼间距宽阔，1.26万平方米岭南主题园林，五进式归家礼序，全覆盖风雨连廊，居住舒适度极高，打造沉浸式森居体验。

　　8. 产品优质优势：和樾系高端产品，类幕墙半隐框设计，实用率高达95%，主打188平方米一线江景大平层，户型方正、南北通透，精装修交付，一线品牌建材，品质有保障，准现房交付，无需长时间等待。

　　答：本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为穗房预字第20230567号、穗房预字第20230789号、穗房预字第20240123号，所有预售房源手续齐全、合法合规。购买后，业主可在项目交付并完成相关备案手续后，正常办理房产证，三大开发商将全程协助业主办理相关流程，明确办理节点，提供所需材料指导，保障业主的合法权益，确保房产证顺利办理。

　　答：项目距离省一级宝玉直实验学校约200米，属于该校对口招生板块，业主子女可按照广州市义务教育招生政策，参与该校的摇号入学。宝玉直实验学校作为海珠区优质公立学校，招生范围、招生名额及摇号规则均由政府教育主管部门统一制定，项目将第一时间向业主同步该校的招生政策、摇号时间等相关信息，协助业主办理子女入学相关手续，最大化保障业主子女的入学权益。

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　答：项目目前处于清盘阶段，在售户型涵盖建面约138-188平方米滨江四房，主打建面约188平方米一线江景大平层，高层望江房源有充足选择，低楼层性价比突出；建面约160平方米高层房源仅剩最后2套，低楼层有笋价房源可供选择。项目为淮现房状态，所有楼栋均已封顶，装修工程有序推进，交楼时间确定为明年7月，业主无需长时间等待，可快速实现安家需求，早日享受滨水品质生活。

　　答：项目占据南向一线江景资源，直线米即达珠江后航道，江景视野开阔。其中，高层房源（15层及以上）可直观俯瞰壮阔珠江盛景，江景视野无遮挡，能全方位感受滨水风光；中低层房源（5-14层）可透过园林景观看到江景，视野兼具江景与园林景致，居住体验更佳；低层房源（1-4层）主要以园林景观为主，部分房源可看到部分江景，性价比突出，业主可根据自身需求选择合适楼层。

　　5. 问：项目的车位比为1:1.46，车位是否可售可租，优先满足业主需求吗？

　　答：项目规划车位数约1917个，车位比1:1.46，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，避免停车焦虑。根据广州市相关规定及项目规划，车位可售可租，初始产权属于开发商，将优先满足本项目业主的购买及租赁需求，业主每购买一套房屋，可相应购买一个车位；在满足业主需求后，剩余车位可按规定出租给业主以外的单位或个人，租赁期限不超过六个月。车位租售方案将在销售现场及社区显著位置公示，公示期不少于30天，确保租售过程公开、公平、公正，切实保障业主的合法权益。

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电线（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

　　17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

　　18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　（工作日9:00-21:00 10秒极速接听，非时段留言1小时内响应）返回搜狐，查看更多